Nhà đất: Tình huống tranh chấp thương mại phổ biến

Thường do sự cố bất ngờ về pháp lý hầu hết các giao dịch nhà đất bị đẩy lên mức tranh chấp, vì vậy, cần tham khảo các tình huống vướng mắc điển hình đã xảy ra trong thực tế có thể phòng ngừa rủi ro, theo Caselaw Việt Nam.

Khi gặp tranh chấp, các bên có thể tự thỏa thuận hoặc khởi kiện ra tòa để giải quyết. Trường hợp khởi kiện ra tòa mà vẫn không thể hòa giải, tòa sẽ ban hành bản án để phân xử căn cứ trên hồ sơ tài liệu, trình bày của các bên liên quan, đơn vị này giải thích.

Caselaw phân loại và đưa ra 20 tình huống vướng mắc đặc thù thường xuyên xảy ra, căn cứ vào các bản án tranh chấp nhà đất có thật tại thị trường Việt Nam, nhằm hỗ trợ người mua bán bất động sản dự báo những rủi ro khi giao dịch bất động sản.

 

1. Bên mua nhà cho rằng căn nhà được bán không có đủ diện tích như thỏa thuận ban đầu. 

 2. Các bên ký hợp đồng mua bán nhà đất giả cách để làm tin.

3. Vừa thế chấp nhà tại ngân hàng, bên bán vừa bán tài sản này cho bên mua.

4. Chưa phải là chủ sở hữu hợp pháp nhưng lại bán nhà đất.

5. Bên bán nhà bị ngân hàng tạo áp lực phải bán tài sản. 

6. Đã thỏa thuận giá trước đó nhưng bên bán nhà đất bất ngờ tăng giá bán.

7. Vì đi định cư nước ngoài nên bên bán nhà yêu cầu hủy hợp đồng mua bán.

8. Do UBND tạm ngưng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất nên bên bán nhà không hoàn tất thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà cho bên mua.

9. Tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng nhưng người chồng tự ý bán nhà.

10. Bên bán lấy cắp giấy tờ nhà đất để đem đi bán.

11. Nhà đất thuộc sở hữu chung, bên bán nhà không đảm bảo quyền sở hữu để bán.

12. Người thuê bất động sản lại không chịu bàn giao cho bên mua dù chủ sở hữu nhà đất đã bán nhà và hoàn tất xong thủ tục với bên mua.

13. Bên mua nhà cho rằng không có đủ điều kiện để bán nhà (không đảm bảo quyền sở hữu…)

14. Bị ép buộc, bên bán nhà đất không tự nguyện bán bất động sản.

15. Dù vẫn đang còn thế chấp tại ngân hàng nhưng nhà đất lại được đem ra bán.

16. Bên mua và bên bán hủy thỏa thuận và hủy hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.

17. Chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế và chậm bàn giao nhà đất.

18. Trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán, bên bán nhà đất bất ngờ qua đời.

19. Bị cho là mất năng lực hành vi dân sự, người được ủy quyền không được ủy quyền hợp lệ để bán nhà đất.

20. Người đang sống trong căn nhà không chịu bàn giao cho bên mua dù chủ nhà đất đã bán bất động sản và hoàn tất xong thủ tục với bên mua.

Vũ Lê